房屋拍卖执行异议申请书（精选一一篇）
在现在的社会生活中各种申请书频频出现，写申请书的时候要注重内容的完整。为了让您不再为写申请书头疼，下面是小编为大家整理的房屋拍卖执行异议申请书，仅供参考，欢迎大家阅读。
申请人：
地址：
法定代表人：xx
职务：董事长
请求事项：
一、中止对郑州市金水区xx路西a七-二一零四、a七-二一零五、a七-二一零六、a七-二一零九号四套房屋的拍卖。
二、解除对上述四套房屋的查封。
事实和理由
贵院在办理周某某执行案时，查封了周某某仅在房管局办理了商品房买卖合同备案手续的四套房屋，并拟对上述四套房屋进行拍卖。由于申请人与周某某已解除人《商品房买卖合同》且房屋自始没有向周某某交付，如果贵院拍卖该四套房屋将严重侵犯申请人作为房屋所有人的利益，申请人希望贵院执行庭立即中止拍卖行为并解除对上述四套房屋的查封。
一、上述房屋所有权自始归申请人，不属于周某某，法院虽有权查封，但无权拍卖，周某某于二零xx年三月二零日购买申请人开发的上述房屋四套，但房屋仅依照行政管理法的相关规定，仅办理了《商品房买卖合同》备案手续，房屋并未交付，更没有办理房屋所有权登记手续。这种合同备案只是一种行政管理手段，可以避免一房两卖，但不具有物权变动的效力。合同备案不同与预告登记，更不同与权属登记，预告登记仅具有准物权的效力，即物权效力待定，只有权属登记才具有物权登记的效力。在买受人取得房屋权属登记之前，如果买受人因《商品房买卖合同》违约导致出卖人解除合同的，则买受人的准物权效力消灭。本案中，周某某因《商品房买卖合同》违约而导致申请人解除合同，则本案四套房屋所有权一直都在申请人名下没有变更，更不属于周某某。因此，贵院查封的周某某仅办理了《商品房买卖合同》的房产，贵院虽有权查封，但无权拍卖。
《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据上述法律规定，本案中，被查封的四套房屋并未进行物权登记，周某某尚未取得物权，《商品房买卖合同》被申请人解除后，房屋的物权仍在申请人名下，周某某自始至终未取得上述房屋的所有权。
二、周某某对申请人严重违约，申请人已于二零xx年六月一六日向其发出解除《商品房买卖合同》通知，并于二零xx年八月向金水法院提起了确认合同解除之诉，周某某在购买上述四套房屋时仅支付首付款四六九零七七五元，又向光大银行银行贷款四六五万元后，由于资金链断裂，出现“断供”，致使光大银行自二零xx年二月份开始从申请人账户扣划近一零零万元保证金，而且该扣款行为还将继续。由于周某某没有偿还能力，合同已经根本无法履行，根据双方所签订的《商品房买卖合同》的约定，申请人被迫于二零xx年六月一六日向其发出《解除合同通知书》，解除了与其签订的房屋买卖合同，并二零xx年八月二二日向郑州市金水法院提起了确认合同解除之诉。周某某也没有在申请人发出解除通知三个月之内提出合同解除的异议，因此，上述四套房屋的《商品房买卖合同》解除从法律上已可以认定。目前，只是由于周某某不主动协助申请人到房地产管理局办理《商品房买卖合同》备案解除手续，应房地产管理局的要求，申请人向法院起诉，以取得确定合同解除的《判决书》或《调解书》。
三、金水法院虽然预查封《商品房买卖合同》登记备案状态下的上述四套房屋，但该房屋并不具备拍卖处分条件，贵院应中止拍卖程序，并解除对上述房屋的预查封措施。
一、预查封与查封，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的法发[二零xx]五号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)，创设了“预查封”司法限制制度。它是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由人民法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续;待该房地产权属登记完结时转为正式查封。之所以创立预查封这样一项制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。所以，参照房地产买售过程中的预告登记制度，经与国土资源、房地产管理部门协商，创立了该项制度。《通知》第十八条规定：预查封的效力等同于正式查封。即“预查封和查封在限制标的物转让的效力上应当是相同的”。在人民法院预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产，有关部门也不得办理转让、抵押手续。
二、本案因周某某的严重违约行为，申请人已通知解除了同周某某所签订的《商品房买卖合同》，周某某已不可能取得《房屋所有权证》，法院对上述四套房屋的“预查封”也不可能转为“查封”，《通知》第十六条：房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。即在预查封期间，一旦房地产权属登记在被执行人名下，则预查封就自动转为查封。由于周某某的严重违约行为，申请人已于二零xx年六月一六日通过邮政局的特快专递通知周某某解除了同她所签订的《商品房买卖合同》，并于二零xx年七月向法院提起确认合同解除之诉。申请人已不可能将上述四套房屋的权属登记到周某某名下，不可能为周某某办理《房屋所有权证》，法院对上述四套房屋的“预查封”也不可能转为“查封”。
三、上述四套房屋所有权现在不属于周某某，以后也不会属于周某某，在以周某某为被执行人的案件中，该房屋不具备拍卖条件，法院应当中止拍卖程序，并解除对该房屋的查封，金水法院执行局在不知晓申请人同周某某解除四套房屋的《商品房买卖合同》的情况下，因以周某某为被执行人的其他案件，预查封了周某某尚未取得房屋所有权的上述四套房屋，防止周某某向其他人转移合同权利，这并没有错误，申请人不持异议。但法院执行局拟对这种预查封的房屋进行拍卖，该拍卖行为没有法律依据，是违反《物权法》等相关法律规定的。如果法院在房屋预查封状态下，拍卖仍属于申请人所有的房屋，这种做法，将成为全国首例，应是违反法律规定。
四、法院依法可以通知申请人就《商品房买卖合同》解除后应退还给周某某的款项协助法院执行，目前申请人已同周某某解除了《商品房买卖合同》，周某某对上述四套房屋已没有交付请求权和所有权转让请求权，周某某只有对四套房屋《商品房买卖合同》后，针对已付购房款在申请人扣除相关款项后所剩余款项享有请求权。
作为执行局只能依据申请人与周某某解除《商品房买卖合同》而形成的周某某对申请人的债权，让申请人协助执行应退还给周某某购房款，而不是执行属于申请人所有的房屋。对于周某某所欠银行贷款，应从周某某房款中退还银行。由于申请人为周某某银行贷款提供了连带责任保证担保，申请人已通知光大银行解除《个人贷款合同》。余下房款申请人在扣除周某某依法应对申请人承担的损失(如申请人代周某某支付的银行贷款、违约金等)后，可根据法院向我们送达的《协助执行通知书》，将应退给周某某的款项交予金水法院执行局指定账户。
对周某某的执行案件，法院可以通过这种合法的方式来要求申请人对周某某剩余房款协助法院执行，而不是通过违法拍卖尚属于申请人的房屋(仅有合同备案)来完成对周某某其他案件的执行。
本案中，申请人同意按法律规定的程序，对周某某的购房款在扣除银行还款、申请人被扣的保证金及周某某违约金后，协助法院执行庭将剩余全部款项交予金水法院，合法了结此案，维护周某某其他债权人的利益。
综上，依据《民事诉讼法》及其他相关法律的规定，申请人作为案外人特向贵院提出明确的执行异议，请贵院立即终止此拍卖行为，解除对四套房屋的查封。
基于上述事实和理由，特向贵院提出异议申请。
xxx
二零xx年xx月xx日
申请人：上海南明投资管理有限公司，注册地上海市闵行区新镇路九二八号，送达地址：浙江省丽水市万丰北路七二号一八零一室。
代理人：吴洪江，浙江丽阳律师事务所律师。
被执行人：陈涛，男，一九七八年二月二八日出生，汉族，户籍地湖北省蕲春县青石镇马河村一组二八号，现住上海市松江区文诚路八八八弄三七号七零一室。
申请人与被执行人房屋租赁合同纠纷一案，贵院判决后于二零一一年八月一日已经立案执行，执行案号（二零一一）闵执字第六三二七号。
根据申请人提供的线索，贵院于二零一一年八月一零日查封了陈涛坐落于上海市松江区文诚路八八八弄三七号七零一室，但一直没有拍卖。
陈涛是一个大老板，开着豪车、住着豪宅、在上海开办多家超市，为了逃避执行，陈涛驾驶的小车登记姐夫的姓名，超市使用妻子的名义，陈涛曾经和朋友说，已经和闵行法院法官联系好了，等法院查封期限过后，马上将房屋过户给他人拍卖房屋申请书拍卖房屋申请书。
申请人认为：陈涛据不执行贵院判决，损害了法院的权威。陈涛在上海的房屋不是唯一的居住房屋，可以进行拍卖。
为了维护法律的尊严，维护法院权威，特申请拍卖查封的房屋，申请人愿意提供一切协助，包括为被执行人租赁居住的房屋。
申请人：xx南明投资管理有限公司
时间
申请人:梁 ，男，汉族，二零XX年七月一日出生，身份证号为xx.
代理人:王 ，女，汉族，二零XX年七月一二日出生，身份证号为四xx
请求事项:申请人与杨烈纲、汤新泉、何素兰和武汉瑞骏商务有限公司借款担保纠纷一案，业经武昌区人民法院一审判决终结，现已进入执行程序。讼争执行标的为位于武汉市后湖东方明珠三二栋三单元一七零一室的房产一套， 系申请人共同生活的最后一套居住房产，贵院的强制执行行为，剥夺了申请人的合法居住权利，特提出异议。
事实与理由:贵院受理杨烈纲与申请人梁党生、王洁借款担保纠纷执行一案并查封申请人的房产，贵院近日告知申请人贵院已经委托评估机构对该房产进行价格评估。申请人对此提出如下异议:
一、贵院所查封的房产是申请人生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”贵院对该房产进行价格评估，拟进行拍卖，明显违反法律规定。同时，作为申人请人的王洁已怀孕五个月，预产期在二零XX年五月份，如果贵院对申请人的房产进行查封、拍卖，那也是有违人道的.。
二、贵院不对本案的第一被告(真正的债务人)汤新泉、何素兰的房产进行查封、拍卖，而对作为担保人的申请人的房产进行查封、拍卖也是不合情理的。 据此，申请人请求贵院立即停止评估、拍卖程序，以保障法律赋予申请人的合法生存的权利。
异议申请人：韦xx，男，一九xx年二月一三日出生，壮族，住安阳市文峰区xx。
被申请人：黄xx，男，一九xx年xx月xx日生，汉族，住安阳市文峰区xx。
异议申请人对安阳市文峰区人民法院查封拍卖安居园xx一号楼xx单元xx层东户（房屋所有权证号：安阳市文峰区字第私xx号）房产（以上简称安居园房产）不服，提出执行补充异议。
申请事项：
要求安阳市文峰区终止对安居园房产拍卖程序，并对该房产解封。
事实与理由：
贵院执行局查封拍卖安居园房产一事，我于二零xx年二月二五日提出执行异议，现申请人提出以下执行异议补充意见：
一、贵院执行局存在超标的查封违法行为。被申请人黄xx诉魏建军、张清利民间借贷执行一案。二零xx年二月二六日两方达成执行和解协议，约定本息共计六零万元，申请人作为担保人担保了本息共计四五万元。截止今日，在申请人的督促下，魏建军、张清利已经陆续还款三八.八万元。申请人目前还有六.二万元的担保责任。而被申请人黄xx目前依旧查封着魏xx、张xx的牌号为：EPJ一xx号大型客车一辆，该客车于二零xx年初份评估鉴定的价格为四五万元。二零xx年一一月贵院执行局不仅冻结了申请人工资卡余额三万余元，又要查封拍卖申请人仅有一套由于生活的房产。申请人认为，贵院查封被执行人魏xx、张xx名下四零余万元的客车，足以清偿被申请人黄xx的借款及利息，查封拍卖安居园房产实属超标的查封；
二、安居园房产并不是申请人个人财产，系我与我妻子韩xx共同财产；我为魏建军、张清利担保的债务，属于我的个人债务，不应当由我与韩xx夫妻共同财产偿还。故未经韩xx同意，不应当查封拍卖安居园房产。
为维护申请人的合法权益，特提出补充执行异议，望法院支持。
异议申请人：
韦xx，男，一九xx年xx月xx日出生，壮族，住安阳市文峰区xx。
被申请人：
黄xx，男，一九xx年xx月xx日生，汉族，住安阳市文峰区文明大道xxxx。
异议申请人对安阳市文峰区人民法院查封冻结xx号工商银行工资卡不服，提出异议。
申请事项：
请求安阳市文峰区人民法院对xx号工商银行工资卡解封。
事实与理由：
一、被执行人一家三口，无法维持基本的基本的生活支出。申请人系安阳市体育运动学校教练，月工资三八零零元左右。申请人妻子韩xx，五三岁，无业。女儿韦xx，二三岁，虽已成人，但未婚，现在无业在家，需要抚养。被执行人一家三口都靠原告的工资维系生计。现法院不仅将申请人xx的房产查封拍卖，还将工资也一并冻结。申请人一家三口无法生活。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定：人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定。
二、根据婚姻法规定，婚姻存续期间，工资为夫妻共同财产。本案申请人的担保债务属于申请人的个人债务，故应当由担保人的个人财产清偿。
综上，贵院冻结的工资款应当为：申请人工资的一半并且扣除必要生活支出剩余的款项。为维护申请人的合法权益，特提出补充执行异议，望法院支持。
具状人：韦xx
二零xx年三月一四日
申请人：______有限开发公司
法定代表人：______
我公司申请______城区法人民院判决我公司赔偿______公司借款纠纷一案。在借款后，我公司就已经还了______公司_________万元的现金，而______公司因为自身原因无力销售任务，私自把______一七户客户的房屋首付款占为己有，没有履行销售合同的规定打到我公司指定的银行账号上，一七套房子的首付款金额大约是_________多万，而实际当初我公司与______公司的借款只是__________________元。即我公司已经远远超过需要支付的金额，现在______公司申请拍卖我公司的商品房，实属不合理要求，无法律依据。
综合上述，申请人认为在本案中。申请人已经全额履行了判决书上的义务，贵法院继续拍卖我公司的商品房缺乏事实和法律依据，特此向贵法院提出执行异议书，请求贵法院依据事实情况，判定本案终结执行。
此致
______城区法人民院
申请人：______有限开发公司
____________年___月___日
申请人：XXX，住址：XXX，统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：xx
被申请人：XXX，男，XX年X月X日出生，汉族，住址XXX
申请事项：
请求贵院依法委托拍卖机构对被申请人XXX名下的位于xx房产进行拍卖，拍卖款项用于清偿被申请人欠付申请人的欠款。
事实与理由：
XXX银行与被申请人借款合同纠纷一案，XXX银行在向贵院申请强制执行后将本案债权转让给申请人，贵院已依法变更我公司为申请执行人（案号XXX号）。鉴于被申请人不能进行还款，我公司已申请贵院对XXX名下的上述房产进行评估，现评估结论已出，特申请贵院委托拍卖机构对上述房产进行拍卖，拍卖款项用于清偿被申请人对申请人的欠款，请贵院依法批准！
此致
XXX法院
申请人：XXX
xx年x月x日
申请人刘xx，女，一九七七年x月x日出生，汉族，住长沙市岳麓区x号。
被申请人邹xx，女，一九七五年x月x日出生，汉族，住长沙市雨花区x房。
被申请人翟xx，男，一九六八年x月x日出生，汉族，住长沙市开福区x房。
申请事项：
请求对被申请人所有的房产进行强制评估和拍卖。
事实和理由：
申请人与被申请人民间借贷纠纷执行一案，业经贵院立案受理，在本案执行期间，被申请人拒不遵照贵院作出（二零xx）雨民初字第x号民事调解书和限期执行通知书的规定履行执行义务。据查，被申请人在长沙市内有两套以上的房产可供法院强制执行，其中自住一套，另一套房产坐落于长沙市雨花区城南中路二三二号x房（房屋产权证号“长房权证雨花字第Ｘ号“）由他人居住，且该房产已在本案审理期间被贵院采取诉讼保全措施。据此，申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院申请强制评估、拍卖该房屋所有权，以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃性。
人民法院
申请人：
申请人：XXX，女，汉族，xx年XX月XX日生，住xx，身份证号：xx。电话：xxXX。
被执行人：XX，男，汉族，xx年X月XX日生，住xx，身份证号：xx。电话：xxXX。
申请事项：
一、请求贵院依法拍卖被执行人XX位于XX市XX区XX巷XX号X栋X单元XXX室房屋（贵院已采取了诉讼保全措施）；
二、依法决定将被执行人XX纳入失信被执行人名单。
事实与理由：
申请人XXX诉XX民间借贷纠纷一案，依据XX区人民法院（XX）鄂零三零二民初XX号民事判决和（XX）鄂零三零二民初XX号、XX号民事裁定已申请强制执行。鉴于被执行人XX具有相应履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，依法应对其进行强制执行并采取信用惩戒措施。
为维护申请人的合法权益，特依据《民事诉讼法》第二百四十七条、二百五十五条，《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第六款、第二条之规定，请求贵院依法拍卖被执行人XX位于XX市XX区XX巷XX号X栋X单元XXX室房屋（贵院已采取了诉讼保全措施），将本案被执行人XX纳入失信被执行人名单。望予以支持。
申请人：XXX
XXX年XX月XX日
申请人：重庆市建研科技有限责任公司
住所地：重庆市璧山县青杠街道石河一社
被申请人：重庆达华砼外加剂科技发展有限公司
住所地：重庆市江北区红土地苑B栋四-二
申请事项：
一、请求贵院依据（二零xx）渝北法民初字第六八九五号民事裁定书，将裁定保全被申请人的房产强制拍卖；偿付欠申请人的货款六七八零零零元，利息四二七一四元及延迟履行期间双倍利息。
二、由被申请人承担强制拍卖的费用。
事实和理由：
申请人与被申请人因买卖合同纠纷一案，经重庆市渝北区人民法院（二零xx）渝北法民初字第六八九五号民事判决书结案。
贵院根据本申请人于二零xx年九月二六日提出的诉中财产保全申请，于同年一零月二零日依法查封了被申请人所属“重庆市渝北区空港工业园区四五号地块等值土地使用权（房产证二零零六第九七七号）”。判决书生效后，被申请人未履行义务，申请人于 二零零九年五月一九日向重庆市渝北区法院申请强制执行，之后认为履行自己的义务。 由于上述款项拖欠时间太久，并且被申请人有保全财产可供执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特申请法院将上述土地使用权强制拍卖，以清偿被申请人所欠的货款及利息。
申请人：xx
二零xx年七月十七日
申请人：张xx，男，一九五八年xx月xx日出生，汉族，住浙江省xx市xx镇xxxx中路xx号。
委托代理人：陈艳，浙江思大律师事务所律师，电话：略。
申请事项：
请求对被执行人龚xx所有的位于义乌市xxx路xxx号的房产进行强制评估和拍卖。
事实和理由：
申请人与被执行人龚xx房屋租赁合同纠纷执行一案，贵院已于二零一一年底执行受理。在本案执行期间，被执行人拒不遵照贵院作出的（二零一一）金东孝民初字第xx号判决书内容履行法定义务，并以种种理由推脱、拒绝履行至今，导致该案执行二年多才执行回来区区四万多元，剩余的三十五万多元及相应的利息至今无法执行到位，给申请人带来了巨大的经济损失，也给被执行人有债不还尝到甜头，更给贵院的执行工作带来困扰。
现鉴于被执行人龚xx所有的位于义乌市xxxxx中路xxx号的房产可供法院强制执行，且此房产已由贵院于二零一三年xx月xx日进行了查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》关于"在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施“的规定，申请人特依法向贵院申请强制评估、拍卖被执行人所有的上述房产，以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃性。
申请人：张xx
二零xx年三月六日
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