售楼处楼盘销售的工作计划
无情的时光老人像一阵寒风，走得无声又匆匆，我们又将迎来新的一轮的努力，一定有不少可以计划的东西吧。工作计划怎么写才不会流于形式呢？以下是小编精心整理的售楼处楼盘销售的工作计划，希望对大家有所帮助。
在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说，市场营销计划包括：
一、计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。
二、市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
三、机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
四、目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。
五、市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。
六、行动方案：本方案回答将要做什么？谁去做？什么时候做？费用多少？
七、预计盈亏报表：综述计划预计的开支
八、控制：讲述计划将如何监控。
一、计划概要
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计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。
二、市场营销现状
计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。
一、市场情势
应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。
二、产品情势
应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。
三、竞争情势
主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。
四、宏观环境情势应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的.、政治法律的、社会文化的趋向。
三、机会与问题分析
应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。
经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。
一、市场方面：
一、市场动向：信息搜集不够，对其他楼盘信息掌握不够全面，影响与客户的沟通。
二、客户开发：一直以来置业顾问发单子，没能针对性，不能扩大宣传面，基本吴堡大街上的人都熟悉几个发单子的置业顾问了，发了单子也无人问津；
三、客户维护：由于置业顾问欠缺销售技巧，与客户沟通说辞太单调，不能激发客户购买欲；
二、管理方面：
一、来客来电登记不够明确，多数自到客户都不能留下联系方式以至于流失客户；
二、平时只注重了专业知识的培训，忽略的实战技巧，以至于置业顾问在销售时不能随机应变、自圆其说，不能达到专业化给予客户所需；
三、对于休假、请假的管理松散，使得员工心态散漫，不能全身心的投入工作中；
三、销售回款方面
本月回款懈怠，置业顾问催收付款方式有问题，客户不予配合，总以和开发商说好了为借口拒绝交款。
七月份的工作重点是针对六月份出现的问题，我们七月份的工作重点有：
一、市场方面：
一、做好市场调研，分析周边各楼盘的优劣势，做具体对比表，做到知己知彼，百战不殆；
二、有针对性的进行宣传，固定时间让置业顾问出去发单子；
二、销售方面：
一、改变销售策略，运用假销控进行后期销售；
二、调整说辞，让置业顾问统一口径，先说服自己再说服客户，在谈客户时不要因为说辞使客户产生误解和不信任；
三、对于老客户和潜在客户，要经常保持联系，争取带来新客户；并能从与老客户练习过程中获得更多客户信息和市场行业信息；
四、做好售楼部日志记录工作；
三、人员方面
一、置业顾问要加强学习，提高自己的专业知识水平，并端正自己的管理与被管理意识；
二、改变天天早会方式，置业顾问每早汇报昨天的成绩和今天的工作计划，让每个人的生活工作都有计划有规矩，汇报完后要无条件按计划执行，
三、要有好业绩就得加强业务学习，开拓视野，丰富知识，采取多样化形式，除专业知识外更要注重销售技巧的培训与锻炼，把专业知识与销售技巧相结合。
四、不定期抽查专业知识，九零分过关，不过关者罚款十元充为售楼部公费；
四、回款方面
本月必须把首付款全部催回，若有怠慢催款工作导致不能及时结账的后果自负；
五、七月份对自己有以下要求
一、天天做好工作计划，按计划执行工作，一刻也不能懈怠；
二、一周一小结，每月一大结，看看有哪些工作上的失误，及时改正下次不要再犯，并根据总结改变工作方式，自身管理水平要尽快提高；
三、置业顾问接待客户时要旁听，适时帮助职业顾问谈客户，必须每次想办法留下客户联系方式，以便做好回访工作才有可能不会丢失这个客户。
四、要不断加强业务方面的学习，多看书，上网查阅相关资料，与同行们交流，向他们学习更好的方式方法。
五、及时向上层领导汇报工作及工作状态，不能与公司断绝联系，以免让公司误会我们有“天高皇帝远，不服天朝管”的思想；
六、和开发商多多沟通，争取让开发商重新建立起对我们的信任；
七、客户碰到问题，不能置之不理一定要尽全力帮助他们解决。要先做人再做生意，让客户相信我们的工作实力，才能更好的完成任务。
八、自信是非常重要的。要经常对自己说我是的，我是独一无二的。拥有健康乐观积极向上的工作态度才能更好的完成任务。
九、和公司其他员工要有良好的沟通，工作中碰到各种各样的困难，要向公司请示，向同事探讨，抓好细节共同努力克服。为公司做出自己的贡献；
一零、为充分发挥大家的积极性，实施多劳多得，不劳不得，实干加巧干，确保本月的销售额
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